Альтернативная сделка в Москве

Что такое альтернатива и почему её боятся

Альтернативная сделка — это когда деньги от продажи одной квартиры сразу идут на покупку другой. Звеньев бывает два, три и больше: ваш покупатель тоже продаёт квартиру, продавец той, что покупаете вы, тоже что-то покупает. Цепочка рвётся, если хотя бы одно звено не готово, — поэтому такие сделки и считаются самыми сложными на рынке.

Риск снимается не удачей, а порядком: все участники проверяются заранее, сроки сводятся в один график, расчёты идут через банк, а регистрация переходов права — одновременно.

Как мы ведём цепочку

Оценка и стратегия. Сначала понимаем, за сколько реально продаётся ваша квартира и что на эти деньги можно купить — с ипотекой или без.
Продажа и подбор параллельно. Агент выводит вашу квартиру на рынок и одновременно подбирает новую, чтобы обе стороны сошлись по срокам.
Проверка всех звеньев. Юрист проверяет каждую квартиру и каждого участника цепочки — сбой в любом звене бьёт по всем.
Один день сделки. Договоры подписываются в один день, расчёты идут через банк или аккредитивы, регистрация — электронная.
Переезд. Срок освобождения квартиры прописывается в договоре, чтобы вы переехали из старой в новую без промежуточного съёма.

Обмен с переездом в другой город

Welcome 24 работает в 50+ городах. Если вы продаёте квартиру в Москве и покупаете в другом городе — или наоборот, — обе стороны ведёт одна команда по одному стандарту, а не два агентства, которые не знают друг друга.

Частые вопросы

Что такое альтернативная сделка?

Это продажа одной квартиры и покупка другой в рамках одной сделки: деньги от продажи сразу идут на покупку, договоры подписываются и регистрируются одновременно. Так не нужно снимать жильё между продажей и покупкой.

Насколько это рискованно?

Риск в том, что цепочка рвётся, если одно звено не готово. Поэтому юрист проверяет все квартиры и всех участников заранее, сроки сводятся в общий график, а расчёты идут через банк или аккредитив.

Можно ли купить новую квартиру в ипотеку, продавая старую?

Да, это частый сценарий: деньги от продажи идут в первоначальный взнос, остальное — ипотека. Брокер заранее получает одобрение, чтобы банк не стал слабым звеном цепочки.

Можно ли обменять квартиру в Москве на квартиру в другом городе?

Да. Welcome 24 работает в 50+ городах, и обе стороны сделки ведёт одна команда: агенты в обоих городах, один юрист и общий график.

Расскажите о задаче — агент в Москве перезвонит и предложит, как её решить.

Получить консультацию