Сдать квартиру в Москве через агента — без хлопот и рисков

Что берёт на себя агент

Оценка ставки по реальным сделкам в доме и районе — чтобы квартира не простаивала и не сдавалась дешевле рынка.
Фото и объявления на площадках, звонки и показы — без вашего участия.
Проверка арендатора: документы, место работы, долги и судебные дела.
Договор и акт приёма-передачи с описью мебели и техники и фото состояния.
Условия: залог, порядок оплаты коммунальных услуг, животные, срок и расторжение.

Почему без договора и акта сдавать нельзя

Сдача «по знакомству» без договора работает, пока всё хорошо. Когда арендатор задерживает оплату, ломает технику или съезжает без предупреждения, у собственника нет ни одного документа, на который можно опереться. Договор фиксирует ставку, залог и правила, а акт с фото — состояние квартиры на день заезда: по нему и решается, что вернуть из залога.

Частые вопросы

Сколько стоят услуги агента при сдаче квартиры в Москве?

На рынке Москвы за сдачу обычно берут от половины до полной месячной ставки. В Welcome 24 стоимость называет агент, когда понял задачу, и она фиксируется в договоре до начала работы.

Как проверить арендатора?

По паспорту и документам, месту работы и доходу, а также по базам долгов и судебных дел. Агент делает это до подписания договора.

Что указать в договоре аренды?

Ставку и порядок оплаты, размер залога, кто платит коммунальные услуги, срок и порядок расторжения, правила о животных и гостях. К договору — акт приёма-передачи с описью и фото.

Нужно ли платить налог со сдачи квартиры?

Да. Собственник-физлицо может платить 4% как самозанятый или НДФЛ 13% — агент подскажет, как оформить, чтобы договор и оплаты были прозрачными.

Расскажите о задаче — агент в Москве перезвонит и предложит, как её решить.

Получить консультацию