Дом, 56 м², 4 комн.

Продаётся капитальный дом повышенной конструктивной надёжности на второй линии от моря в Севастополе (Северная сторона). Первое , что выделяет этот дом, — капитальная конструкция : стены толщиной 40 см из инкерманского камня и железобетонные перекрытия. Организованная система охраны. Второе преимущество — расположение : всего четыре минуты пешком до моря. Третье — пространство для жизни : баня с жилыми комнатами, летняя кухня, террасы, камин, плодовый сад и несколько независимых жилых зон, которые делают дом удобным как для семьи, так и для доходной аренды. ! Возможна прописка. 1. ДОМ Дом построен из натурального инкерманского камня — одного из самых ценных и долговечных материалов Крыма, известного своими тепло- и шумоизоляционными свойствами. Толщина стен — 40 см, благодаря чему в доме комфортно в любое время года: летом сохраняется приятная прохлада, а зимой — тепло и отсутствие сырости. Отдельным преимуществом являются железобетонные перекрытия — большая редкость для домов данного формата. Капитальный фундамент и конструктив дома позволяют при необходимости надстроить полноценный третий этаж. Дом двухэтажный, размером 6×7 м: * на первом этаже расположены просторная кухня-гостиная и санузел с душевой; * на втором этаже — две уютные спальни и веранда; * погреб; * чердак. Строительство дома было начато в 1993 году, а в 1996 году объект был введён в эксплуатацию. За домом внимательно следили и поддерживали его в отличном состоянии. Инкерма́нский ка́мень (Альминский, Бодракский) — мшанковый известняк названный по карьеру в окрестностях Инкермана, из которого сложены куэсты Внутренней гряды. Легко поддаётся обработке. Инкерманский камень с античных времён широко использовали в строительстве, вывозили в древний Рим. По своим строительным и архитектурным свойствам инкерманский камень прочный, мягкий, однородный, монолитный, обладает теплоизоляционными свойствами. Он долговечный, хорошо сохраняет кромку в отёсанных изделиях. Благодаря свойствам инкерманского камня стало возможным строительство пещерных городов и монастырей Крыма в полосе от Севастополя до междуречья рек Альма и Бодрак. 2. КОТЕЛЬНАЯ К дому примыкает отдельная котельная с дополнительным санузлом и раковиной, тёплым полом. Здесь установлены газовый котёл и электробойлер. Помещение оборудовано полками и стеллажами и используется как удобная зона хранения для вещей, инструментов и хозяйственного инвентаря. Дополнительный уровень комфорта обеспечивают: * система видеонаблюдения по всему периметру участка, * система «умный дом», * возможность подключения автополива участка, * система фильтрации питьевой воды Осмос. ‼ Отдельным и очень важным преимуществом является наличие собственного проверенного специалиста, который знает участок и дом до мелочей, сможет ответить на технические вопросы и при необходимости продолжить строительные, хозяйственные или ремонтные работы. 3. КУХНЯ - ГОСТИНАЯ Кухня-гостиная создаёт атмосферу настоящего семейного дома — здесь комфортно проводить вечера с близкими, принимать гостей и отдыхать у камина, облицованного плиткой. Дом полностью готов к круглогодичному проживанию: * проведён газ, * установлено отопление, * городская круглогодичная вода (не скважина), * два септика, * новая электрика 220V, * современные стеклопакеты, * оптоволоконный интернет. 4. НОВАЯ ГАЗОВАЯ ПЛИТА 5. КУХНЯ Пол, кухонные гарнитуры и стеклопакеты на кухне не менялись. 6. САНУЗЕЛ В санузле тёплый пол. Вся сантехника новая, в исправном состоянии. 7. ВТОРОЙ ЭТАЖ На втором этаже 2 спальни. Всё окна оборудованы противомоскитными сетками. В каждой комнате кондиционер, жалюзи. Чердак и терраса. 8. БАНЯ И ГОСТЕВОЕ ПРОСТРАНСТВО На участке расположена капитальная двухэтажная баня, грамотно спроектированная как полноценное пространство для отдыха, восстановления и комфортного размещения гостей. Баня построена на надёжном фундаменте из пеноблоков. Снаружи здание дополнительно утеплено пеноплексом и отделано декоративной штукатуркой «Короед». Фасад оборудован красивой наружной подсветкой, которая особенно эффектно смотрится в вечернее время. Всё делалось для себя. Кровля выполнена из гибкой черепицы серого цвета — практичное решение для южного климата, позволяющее минимизировать нагрев летом. Н Дымоход дополнительно защищён специальным металлическим кожухом, устойчивым к сильным штормовым ветрам. 9. НАСТОЯЩАЯ РУССКАЯ ПАРНАЯ На первом этаже расположена настоящая русская парная, построенная с соблюдением всех принципов качественной бани. В отделке использованы дорогие банные камни — красный жадеит, который ценится за мягкое тепло и особую атмосферу парения. Парная оборудована системой облива и продуманным сливом. Электрический водонагреватель Zanussi на 100 литров вынесен за пределы бани, благодаря чему внутреннее пространство остаётся максимально свободным и аккуратным. Отдельным преимуществом является продуманная система водоотведения: слив из бани подключён к септику, не требующему регулярного обслуживания. Достигается идеальное соотношение 60°С и 60% влажности. 10. ПАРНАЯ В парной установлены премиальные камни из красного жадеита и соляные блоки — решение, которое редко встречается в частных банях и чаще используется в банных комплексах высокого уровня. Красный жадеит ценится за высокую теплоёмкость и способность создавать мягкий, комфортный пар. Соляные блоки при нагреве помогают формировать особый микроклимат и придают парной эстетичный, уютный вид. Такое оснащение делает банные процедуры более приятными и подчёркивает высокий уровень исполнения всей банной зоны. 11. САНУЗЕЛ И ДУШЕВАЯ Пол в парной и санузле выложен плиткой и оборудован системой тёплого пола, что обеспечивает дополнительный комфорт в любое время года. Здесь же расположен санузел с душевой и системой облива. 12. ДВЕРИ Двери в бане и на втором этаже — новые металлические, с тремя замками, изготовлены по индивидуальному заказу. На окнах установлены решётки, что дополнительно усиливает ощущение безопасности и приватности. 13. СТУДИЯ Второй этаж бани - студия. Второй этаж представляет собой уютную студию площадью 14 м² с: * кухонной зоной, * комнатой отдыха, * собственным санузлом * всей необходимой бытовой техникой. Пространство комфортно подходит для размещения двух взрослых и ребёнка, что делает баню полноценным гостевым домом или отдельной приватной зоной для проживания. На втором этаже уложена качественная паркетная доска и также установлен тёплый пол. 14. САНУЗЕЛ В санузле второго этажа также предусмотрен тёплый пол для максимального комфорта. 15. ТЕРРАСА Из студии есть выход на балкон и просторную террасу — идеальное место для: * утренней зарядки, * йоги, * медитаций, * принятия солнечных ванн, * отдыха на свежем воздухе. Над окнами и входными дверями предусмотрены козырьки, благодаря которым даже сильные косые дожди не заливают помещения. 16. ЛЕТНЯЯ КУХНЯ К бане примыкает многофункциональный навес, который фактически формирует дополнительное летнее пространство для жизни и отдыха. Под навесом организована полноценная летняя кухня и обеденная зона: * большой стол, * лавочки, * подведена вода и электричество, * установлена раковина, * предусмотрено освещение, * имеется возможность дополнительно установить розетки и освещение на стене кухни. Продуманы два сценария подсветки: * мягкая камерная вечерняя атмосфера, * яркое освещение для семейных ужинов и приёма гостей. Дополнительно за спинкой зоны отдыха предусмотрена декоративная разноцветная подсветка, создающая атмосферу уютного южного курорта. 17. ЮБКА Над летней кухней организована специальная «юбка», защищающая пространство от косых дождей, ветра и солнца. 18. ВТОРОЙ НАВЕС С ДРОВНИЦЕЙ Под вторым навесом слева от бани расположена удобная дровница. В данный момент идут работы по укладке плитки. Планировалась установка купели или надувного бассейна — уже выведены горячая и холодная вода для наполнения, а также организован отдельный слив в септик, чтобы вода уходила не на дорожки и газон, а в специальную систему водоотведения. Навес защищает пространство как от активного южного солнца, так и от дождя, позволяя комфортно проводить время на свежем воздухе практически в любое время года. Особую атмосферу участку придают два взрослых ореховых дерева, высаженных ещё в 1996 году рядом с баней. Всё пространство бани и прилегающей зоны создаёт ощущение приватного южного курорта, где комфортно жить, принимать гостей, восстанавливаться, отдыхать всей семьёй и наслаждаться природой. 19. УЧАСТОК Участок площадью 4 сотки грамотно организован в несколько ярусов, благодаря чему пространство выглядит объёмным, уютным и максимально функциональным. Территория благоустроена: выполнены дорожки, установлена подсветка, создающая особую атмосферу в вечернее время. На участке сформирован плодоносящий сад с южными и классическими фруктовыми деревьями: * колоновидная яблоня, * груша, * слива, * персиковые деревья, * айва, * гранат, * два ореховых дерева, * виноград, * черешня, * черевишня, * кизил, * персик, * абрикосы. Пространство идеально подходит как для отдыха, так и для комфортной жизни у моря. На участке расположены три крытые террасы, где приятно проводить время в любое время года — они защищают как от палящего солнца, так и от дождя. Дополнительным преимуществом является новая, полностью отлаженная система водоотведения, которая эффективно защищает участок даже в период сильных южных дождей. 20. ТЕРРИТОРИЯ Территория полностью огорожена глухим забором, что обеспечивает высокий уровень приватности, безопасности и ощущение собственного закрытого пространства. По периметру участка установлено достаточное количество онлайн-видеокамер, позволяющих контролировать территорию в режиме реального времени. 21. ОХРАНА Дополнительно объект находится под охраной вневедомственной службы, что обеспечивает высокий уровень безопасности и спокойствия для собственников. В садовом товариществе соблюдается режим тишины: после 23:00 здесь по-настоящему спокойно и тихо, что особенно ценно для отдыха и постоянного проживания. Участок создаёт редкое ощущение уединения, безопасности и гармонии с природой — атмосфера, которую сложно найти в курортных локациях у моря. 22. ДОРОГА И ПОДЪЕЗД Подъезд к дому осуществляется по насыпной дороге, что создаёт ощущение уединённости и приватности. Благодаря климатическим условиям сохраняется удобный доступ к участку в любое время года. Рядом с участком предусмотрено место для парковки автомобилей. При желании новый собственник может реализовать проект капитального гаража после демонтажа сарая, либо сохранить существующий формат и использовать удобную парковку рядом с домом без дополнительных затрат. Локация не туристическая, особенно понравится тем, кто ценит спокойствие, отсутствие городского шума и атмосферу загородного морского отдыха. 23. ЮРИДИЧЕСКИЙ БЛОК Объект полностью готов к сделке: * Дом оформлен в соответствии с законодательством РФ. * Земельный участок оформлен и поставлен на кадастровый учёт. * Право собственности зарегистрировано. * Обременения, ограничения и юридические риски отсутствуют. * На момент приобретения объекта собственник в зарегистрированном браке не состоял, что исключает дополнительные согласования и упрощает проведение сделки. Документы подготовлены, возможен быстрый выход на сделку. 24. СЕВАСТОПОЛЬ И ОКРЕСТНОСТИ Севастополь сегодня — один из самых активно развивающихся и инвестиционно привлекательных городов Крыма. Здесь сочетаются морской климат, богатейшая история, современная инфраструктура и уникальная природа, благодаря чему город одинаково комфортен как для отдыха, так и для постоянного проживания. Отдельной точкой притяжения стал масштабный музейно-парковый комплекс «Новый Херсонес» — крупнейший культурно-исторический проект последних лет. На территории комплекса расположены музеи, прогулочные пространства, амфитеатр, концертные площадки и современные общественные зоны. Здесь регулярно проходят театрализованные представления, концерты, фестивали и культурные мероприятия, что делает Севастополь одним из главных культурных центров юга России. Исторический Херсонес Таврический — объект мирового значения и одна из главных достопримечательностей Крыма. Древний город у моря, античный театр, музеи, археологические маршруты и атмосфера тысячелетней истории создают особую энергетику этого места. В окрестностях Севастополя расположены: * живописная Бельбекская долина с винодельнями, гастрономическими пространствами, банными комплексами и концертными площадками; * древние пещерные города и монастыри; * святые источники; * дворцы Южного берега Крыма; * бухты с чистейшей водой; * природные маршруты, винные туры и экскурсионные направления. Севастополь особенно ценят за редкое сочетание: * мягкого морского климата, * большого количества солнечных дней, * красивой природы, * развитой городской инфраструктуры, * исторической атмосферы, * отсутствия суеты крупных курортов. Это город, в который приезжают не только отдыхать, но и жить — спокойно, комфортно и с ощущением настоящего южного качества жизни. 25. АЛИСОВ ЕВГЕНИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ У этого дома есть история. Здесь жил Евгений Алексеевич Алисов — Герой Социалистического Труда, человек, чья жизнь была связана с морем, развитием океанического флота и историей Севастополя. За выдающиеся достижения в развитии отечественного рыбопромыслового флота он был удостоен высшей трудовой награды СССР — звания Героя Социалистического Труда с вручением ордена Ленина и золотой медали «Серп и Молот». Также был награждён орденом Трудового Красного Знамени, орденом Отечественной войны II степени и медалью «За боевые заслуги». Сегодня этот дом может стать частью новой семейной истории, сохранив связь с человеком, который внёс значительный вклад в развитие Севастополя и отечественного морского ф лота. 1.1 РАБОТЫ В данный момент идут строительные работы по оформлению дорожек.